I POTERI DEL REGOLAMENTO


Condominio - regolamento
Condominio - regolamento
In tema di condominio negli edifici, in base all'articolo 1117 del Codice Civile, l'estensione della proprietà condominiale ad edifici o fondi separati ed autonomi rispetto al complesso immobiliare in cui ha sede il condominio può essere giustificata soltanto per un titolo idoneo a far ricomprendere il relativo immobile, (fabbricato o terreno), nella proprietà del condominio stesso, qualificando espressamente tale bene come ad esso appartenente negli atti in cui - attraverso la vendita dei singoli appartamenti - il condominio risulta costituito. Ne consegue che - ai fini dell'accertamento dell'appartenenza al condominio di fondi ubicati in un'area separata rispetto all'edificio in cui si trovano gli appartamenti condominiali - nessun rilievo va ascritto al regolamento di condominio, non costituendo esso un titolo di proprietà. Il regolamento ha infatti la sola funzione di disciplinare l'uso della cosa comune e la ripartizione delle spese. Si aggiunga che nemmeno l'uso promiscuo di un bene fa presumere la contitolarità di coloro che se ne servono e da esso traggono vantaggio (fattispecie relativa d'un parcheggio antistante l'immobile). In questo senso Cassazione 20 marzo 2023 numero 7917.